Вопросы юристу по жилищному праву. Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам онлайн по телефону

Бесплатные консультации жилищного юриста в Москве:

1. Я пенсионерка, живу одна. Получила в наследство квартиру. Имею ли я право на льготную оплату услуг ЖКХ в этой квартире?

В соотвествиии с Постановлением правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-пп «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются гражданам не более чем на одну квартиру. Так что если вы получаете льготу в той квартире, где зарегистрированы и постоянно проживаете, то во второй квартире «коммуналку» будете платить уже по полной стоимости.
Вы можете использовать свое право на льготы не в той квартире, где живете, а в той, которую получили по наследству. Для этого вам надо представить в расчетный центр по месту нахождения унаследованной квартиры справку о том, что по месту Вашего постоянного жительства платежи за жилищно-коммунальные услуги рассчитываются без учета льгот.
Платить по льготным расценкам, естественно, выгоднее в той квартире, которая больше.

2. Наша семья состоит из трех человек: мне 29 лет, мужу 38, ребенку 1 год 9 месяцев. Проживаем все вместе в г.Лыткарино Московской области. В браке с мужем мы с 2005 г. У нас приходится 7,66 кв. м на человека. Можем ли мы получить квартиру по программе поддержки молодых семей?

Очень жаль, но вы уже потеряли эту возможность. Дело в том, что для участия в федеральной жилищной программе «Обеспечение жильем молодых семей», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. №1030, каждому из супругов должно быть не более 35 лет. А Вашему мужу уже 38 Вот если бы Вы обратились в местную администрацию хотя бы три года назад, то есть до того, как Вашему мужу исполнилось 35, Вы могли получить помощь в рамках этой программы. Потому что вы являетесь нуждающимися в улучшении жилья: у вас на человека приходится квадратных метров меньше учетной нормы, установленной в регионе.
Решением Совета депутатов г. Лыткарино от 27.04.2005 г. №264/42 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставлений площади жилого помещения по договору социального найма» учетная норма в г. Лыткарино составляет не более 9.кв. м общей площади на человека, а у вас 7,66 КБ, М.
Так что вы можете встать в обычную очередь на улучшение жилья. Впрочем, если Вы с супругом разведетесь, то у вас с ребенком появится право на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей», поскольку неполным семьям также предоставляется такая возможность.

3. У меня муж лежал в больнице. За это время по счетчику расход холодной воды составил 1 кубометр. А в квитанции мне прибавили еще кубометр. Имеют они такое право?

Такое возможно. Жильцы платят за расход воды не только по счетчику в своей квартире, но и за расход во всем доме. Это протечки, использование воды из технического крана в подъезде и т.д. Это установлено статьей 154 Жилищного кодекса РФ и Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

4. Муж отслужил в МВД больше 20 лет, а собственного жилья так и не нажил - до сих пор живем с его родителями, и наши дети - там же. С полицейской пенсии квартиру не купишь. Имеет ли он право на отдельное жилье?

Если ваш муж до 1 марта 2005 г. был принят на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то ему вместе с семьей должно быть предоставлено отдельное и благоустроенное жилье по договору соцнайма.

Вместо новой квартиры по его желанию ему может быть предоставлена единовременная социальная выплата для прирбретения или строительства нового жилья.
Вот как определить, на какую сумму может претендовать ваша семья.
1. Сначала надо подсчитать общую площадь жилья, на которое вы имеете право, по формуле:
о = н+д-л,
где:
Н - норма предоставления жилья с учетом всех членов семьи (для семьи из трех и более человек норма предоставления составляет 18 кв. м. общей площади на каждого члена семьи);
Д-дополнительная площадь, если сотрудник имеет на нее право;

2 Затем рассчитывается размер единовременной выплаты
Р = 0хСхКпхЕСс,
где:
О - общая площадь жилого помещения (см формулу в п. 1),
С х Кп - среднерыночная стоимость 1 кв. м. в конкретном регионе (определяется федеральными органами власти, поэтому, как правило, ниже реальной стоимости);
Кс - поправочный коэффициет учитывающий стаж. Для отработавших более 20 лет он составляет от 1,25 до 1,5 в зависимости от конкретной выслуги.

5. Я прослужил в органах МВД 25 лет, уволился в звании подполковника. Имею ли я право на дополнительную жилплощадь как пенсионер?

К сожалению, нет. Сам факт прохождения службы в МВД и статус пенсионера не дают права на дополнительную площадь. Его имеют лишь уволенные в звании полковника полиции (юстиции, внутренней службы) и выше, а также действующие сотрудники в этом звании. Им предоставляется дополнительно 20 кв. м. Столько же положено и сотрудникам, имеющим ученые степени или звания.
Однако при определении размера единовременной социальной выплаты для строительства или покупки жилья эта дополнительная площадь учитывается уже по-другому: в размере 15 кв.м.
То есть если дают жилье, то дополнительная площадь составляет 20 кв.м, а если выделяют деньги, то только за 15 кв.м.

6. У меня старенькая квартирка, нет ни балкона, ни кухни - плита стоит прямо в комнате. Мы жили с сыном, он 30 лет проработал в милиции. Стоял в очереди на улучшение жилья, вот уже почти дали ему квартиру, адрес был известен, но тут он заболел и умер. И тут же ее передали другому очереднику, а я так и осталась в старой квартире. Ходила на прием в городскую администрацию и к полицейскому начальству, просила, чтобы дали мне как бы унаследовать очередь сына на жилье. Отказали. По закону или нет?

Теперь давайте рассмотрим, как могла бы складываться ситуация, если бы с вашим сыном не случилось несчастье и он бы остался жив. Если бы он успел получить квартиру, то она была бы ему предоставлена по договору социального найма. А если бы при этом он получил инвалидность по причине, Связанной со службой в МВД, то он мог бы претендовать даже на то, чтобы это жилье предоставили ему в собственность.

7. Я работаю в полиции. Живу с родителями, условия средние: не хоромы, но и на очередь с таким метражом не встанешь. Думаю жениться, зарегистрировать жену и детей по своему адресу. С учетом прибавления я стану нуждающимся в жилье и смогу встать на очередь или получить выплату. Но коллеги говорят, что ничего мне не дадут, потому что я женитьбой и рождением детей сознательно ухудшу свои жилищные условия. Так ли это?

Нет, ваши коллеги либо не знают закон, либо подшучивают над вами. Действительно, сотрудник, который намеренно ухудшил свои жилищные условия, получит право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства нового жилья не ранее чем через пять лет со дня совершения этих действий.
Но перечень того, за что дают пятилетнюю отсрочку, четко ограничен.

Учтите, что вы пока не имеете права на то, чтобы вам предоставили квартиру, - оно есть только у пенсионеров МВД. Вы можете претендовать только на получение выплаты, да и то если отслужили в полиции 10 лет и более.
Обращаю внимание, что выплата нуждающемуся в жилье сотруднику полиции предоставляется, если у него на человека приходится меньше 15 кв.м. общей площади.

8. Восемь лет назад я вышла замуж. Я зарегистрировала мужа в своей квартире, в которой сама проживаю по договору соцнайма. Не желая продолжать отношения со мной, некоторое время назад мой муж уехал в другой регион, и я уже больше года не знаю, где он. Сейчас мы (я живу с родителями) хотим приватизировать квартиру, но для этого нужно согласие всех зарегистрированных в ней жильцов. А мой муж согласия дать не может, поскольку связи с ним нет, да и не хочу я, чтобы он участвовал в приватизации нашей квартиры. Детей у нас нет.

Ваша ситуация вполне разрешима. Для начала вам надо развестись. В принципе можно попытаться выселить мужа и без развода, но, несмотря на то, что формально закон этого не запрещает, суд может посчитать странным ваше желание выселить мужа. Подайте заявление о расторжении брака, укажите в нем его последнее известное вам место жительства. как я понимаю, это ваш адрес. На этот адрес придет повестка на имя вашего мужа. В суд он не явится: Детей у вас нет, имущественных претензий тоже, поэтому, думаю, вас разведут без лишней волокиты.


Подготовьтесь к заседанию. Заручитесь показаниями участкового о том, что к нему не поступало заявлений, что вы препятствовали мужу в пользовании жилым помещением, справкой из районной поликлиники, что он туда не обращался и там нет его медицинской карты, а также показаниями соседей.

9. Мы живем в собственном доме в сельской местности. На улице стоят колонки, но мы ими не пользуемся. У всех во дворах колодцы. Однако наш «Водоканал» требует, чтобы мы платили за воду. Говорят: есть водозаборные колонки - значит, надо платить. Правы ли они?

То, что с вас берут деньги за пользование колонкой, по сути является навязыванием услуги по водоснабжению, А человек как сторона договора должен быть свободен в выборе.
Кроме того, потребитель (то есть вы) может в любой момент отказаться от получения ненужной ему услуги (ст. 32 Закона «О защите прав потребителей»).
У вас с «Водоканалом» должен быть заключен договор на оказание услуг. Посмотрите срок его окончания. До этого времени постарайтесь организовать собрание жителей улицы (района), иначе договор может быть пролонгирован на прежних условиях.
На собрании примите решение о коллективном отказе от пользования колонками, поскольку у всех стоят колодцы. Составьте протокол собрания и внесите в него это решение, укажите, сколько человек за него проголосовало. Спросите мнение тех, кто не участвовал в собрании. Если «за» проголосуют все жители, то предложите демонтировать колонки. Пошлите это решение в «Водоканал».

10. В нашей коммунальной квартире электропро­водка смонтирована так, что от мест общего пользования провода идут только к нашему счетчику, при том, что к соседям - толь­ко от их комнаты. Выходит, они пользуются светом в кухне и туалете, но не платят, а платим только мы. Мы обраща­лись в ЖКО, но получили отказ. Можем ли мы перенести выключатель из кухни и туалета к себе в комнату?

Законом предусмотрено (ст. 161 ЖК РФ), что такого рода проблемы решаются через управляющую ком­панию, в вашем случае через ЖКО, так что их отказ неправомерен, это как раз в их компетенции.
На практике, на письменные обращения управ­ляющие организации реагируют с куда большим энтузиазмом, чем на устные. Поэто­му Вам необходимо подать ЖКО письменное заявление об изменении схе­мы подключения проводки к местам общего пользования. Если же и его оставят без вни­мания, Вы можете подать жалобу на бездей­ствие управляющей компании в жилинспекцию.
Что касается переноса вы­ключателей к вам в комнату - такая возможность есть. Чтобы в дальнейшем у вас не было про­блем с вводом счетчика в экс­плуатацию, это всё-таки лучше делать через ЖКО.

11. У нас в девятиэтажном доме система отопления смонти­рована с нарушением строитель­ных норм, в результате чего на первом этаже, где я проживаю, постоянно холодно. К тому же уровень пола более метра ниже уровня земли. Мы обращались с жалобой в управ­ляющую компанию. Приходил инженер и в докладной записке написала, что в квартирах +22 С, при этом сам он там и не появлялся. На деле, когда заканчивается отопительный сезон, в моей в квартире 17-18 градусов и сыро. У членов моей семьи постоянно бронхиты и воспале­ние легких. Летом вынуждены ходить в теп­лом белье. Как мы можем добиться установки нормальных приборов отопления дополнительно?
А.А. Сергеев, г. Н. Новгород

Дополнительные приборы будут работать в отопительный се­зон, однако летом все равно будет холод­но и сыро. Поэтому добиваться их установки и этим ограничиваться нецелесообразно.
Что касается расположения квартиры ниже положенного уровня и непра­вильно смонтированной системой отопления, рекомендую Вам обратиться в Госжилинспекцию. В её компетенцию входит надзор за техническим состояни­ем жилищного фонда и инженерного оборудования, взаимоотношениями с управляющими компаниями. Обраща­ем Ваше внимание: расположение квар­тиры ниже положенного уровня земли является грубейшим нарушением п. 3.1. СанПиН 2.1.2.2645-10.
При подтверждении таких нарушений, согласно п. 23 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартир­ного дома аварийным и подле­жащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правитель­ства РФ от 28.01.2006 г. № 47), у Вас появятся основания для признания жилья непригодным для проживания.
Жалобу на микроклимат (темпера­туру, влажность и т.д.) вы можете пода­ть в Роспотребнадзор. В холодное время года, согласно Приложению № 2 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 4.16.2. ГОСТ Р 51617-2000, допустимая температура в квартире должна быть не ниже 18°С (в угловых квартирах - не ниже 20°С), а в теплый период - не ниже 20°С, до­пустимая влажность в холодное вре­мя - 60%, в теплое - 65%.
По вашим заявлениям Роспотреб­надзор и Госжилинспекция прове­дут проверку с выходом на место и при выявлении нарушений вынесут виновным предписания об их устранении. Жильцы и их представи­тели имеют право участвовать в составлении акта проверки.

12. Я хочу приватизировать кварти­ру, чтобы завещать долю своему единственному сыну. Но моя внучка против, она ждет, пока я помру, чтобы приватизировать квартиру на себя одну. Какие есть варианты решения моей проблемы?
Юрий, Москва

Если Ваша внучка зарегистрирова­на в указанной квартире, приватизиро­вать жилье в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» можно только с ее со­гласия.
В вашем случае целесообразно по­пробовать найти вариант размена квартиры. Однако Вам стоит помнить, что обменять квартиру вы можете только на неприватизированное жилье.
Вам стоит подыскать несколь­ко вариантов, при которых новые условия жизни не ухудшат жилищное положение внучки. То есть, если на данный момент в квартире зарегистри­рованы вы вдвоем с внучкой, то и при размене у внучки должен оказаться только один соседа. Также если у вас, к примеру, приходится по 20 кв. м жилья на человека, то и в новой квар­тире или комнате у внучки должно быть не меньше.
После чего вы должны показать ей несколько вариантов размена. Если она ни на один не согласит­ся, Вы имеете полное право обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о принудительном обмене. Это закреплено ст. 68 Жилищного кодекса РФ
И в том и в другом случае Вам стоит поторопить­ся: после 1 марта 2013 г. прива­тизация жилых помещений будет отменена. В этом случае внучка, если вы не найдете подходящего размена, а она будет продолжать упрямиться, вообще не сможет участвовать в привати­зации.
При подаче заявления в суд Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на пользование жилыми помещениями, предлагаемыми к обмену.
2. Заявления третьих лиц, проживающих в предлагаемых к обмену помещениях, о согласии на обмен.
3. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жиль помещения, участвующие в обмене.
4. Согласие на обмен наймодателей всех жилых помещений, участвующие в обмене.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц.

13. Я находился в тюрьме с марта 2003-го по июль 2010 г. За месяц до освобождения мои родные меня вы­писали из квартиры, где я раньше проживал. Сейчас там живут мои отец, мачеха, а также моя сводная сестра с 2 детьми. Имею ли я право на восстановление своей регистрацию?
Михаил, г. Пермь

Из Вашего обращения неясно, в чьей собствен­ности находится квартира, по­этому рассмотрим два варианта.
Если квартира находится в соб­ственности у ваших родственников, то для того, что бы зарегистрироваться там, Вам необхо­димо будет письменное согласие соб­ственника квартиры. Порядок следующий: Ваше заявление и текст этого согла­сия Вы подаёте в территориальный пункт мигра­ционной службы (паспортный стол). Собственник может туда и не являться лично. Сотрудники службы обязаны сами ему все сообщить, и, если выяснится, что он согласия не давал, они сразу же анну­лирует вашу регистрацию. Обращаем Ваше внимание на то, что Вам необходимо заручиться только согласием собственника, мнение остальных жильцов не учитывается.
Если квартира находится в муни­ципальной собственности, необходимо, чтобы все жильцы, а также власти муници­палитета не возражали против регистрации Вас в указанной квартире.
Процедура достаточно несложная: Вы идете в отделение миграционной службы с паспортом, больше для регистрации ничего не нужно. Однако, в случае, если после уве­домления муниципальных властей и жильцов квартиры, куда Вы прописываетесь, выяснится, что хоть кто-то из них против, регистра­ция сразу будет отменена.
Если собственник (муниципали­тет) либо кто-то из жильцов против вашей ре­гистрации, Вы имеете право добиваться своей цели через суд. Ссылаться при обращении необходимо на ст. 40 Конституции РФ, гласящую, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
Также, в соответствии с Постанов­лением Кон­ституционно­го суда РФ от 23.06.1995 г. №8-П, снятие осужденно­го с регистрации не означает, что он утрачивает право пользования жильем, и после освобождения он имеет право восстановить ре­гистрацию.

В случае, если освобо­дившегося узни­ка не впускают в квартиру (на­пример, смени­ли замки), то в иске кроме вос­становления ре­гистрации нужно писать в просительной части об обязании жильцов не чи­нить препятствия в проживании. По таким искам много положительных решений суда. При вынесении судом ре­шения в Вашу пользу Вам нужно обратиться с ним в миграционную службу, где в течение 3 дней вос­становят регистрацию.
Вот только обращаться в суд вам необходимо в течение 3 лет (срок исковой давности) согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ.
В противном случае как у собственника, так и у муниципалитета будут все основа­ния признать Вас утратившим право пользования жилым помещением.У собственни­ка - из-за того, что вы с ним не про­живаете и перестали фактически быть членом его семьи(на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ), у муниципалитета - из-за того, что вы после выхода из тюрьмы не воспользовались своим правом на квартиру, а нашли другое место для постоянного проживания(ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
При пропуске срока Вам рекомендуем постараться решить вопрос мирным путём. В крайнем случае, при­дется все же обращаться в суд с тре­бованием о неприменении срока давности. Но для этого необходимы веские основания. Рекомендуем обратиться за разрешением данной ситуации к нашему судебному юристу, на бесплатной консультации Вы сможете уточнить все интересующие Вас нюансы.

14. При покупке дома в 2003 г. моя мама со своим сыном оформили дом в совместную собственность (по 1/2 каждому) без определения долей. Однако три года назад между матерью и сно­хой с сыном сложились непро­стые отношения. Мама желает про­дать свою долю и приобрести отдельное жилье, но сын доку­менты на дом прячет у себя и не отда­ет категорически. Подскажите, что делать в такой ситуации?
Ирина Кравцова

Ситуация действительно непростая. Обязать вашего бра­та выкупить у матери ее долю не может даже суд. Заставить его про­дать дом, чтобы поделить получен­ные деньги с мамой, в соответствии с п. 2 ст. 235 Гражданского ко­декса РФ, тоже никто не вправе.
Хороший вариант решения проблемы - выделение доли вашей мамы в нату­ре. В этом случае вместо одного создается два жилья: у каждого оборудуется свой собственный выход, и домам присваиваются отдельные номе­ра. Для этого вашей маме необходимо подавать в суд исковое заявление о выделе доли в натуре. Судом будет принято решение независимо от мнения вашего брата. Главное, что­бы экспертиза показала, что выде­ление доли технически возможно и жилье от этого не пострадает(на основании п. 3 ст. 252 Гражданского ко­декса РФ).
Экспертизу вы можете провести еще до суда у независимых экспертов. Также в суде Вы имеете право заявить ходатайство о ее проведении. В этом случае дело будет от­ложено до получения результатов.
Выделенную долю Ваша мама смо­жет проблем продать, поскольку она будет являться самостоятельным, а не долевым собственником.
Еще неплохой вариант - подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещени­ем. В нем вы перечисляете все притеснения, которые не дают маме свободно осуществлять свои права собственника: спрятали документы на дом, выгоняют из каких-либо комнат, запрещают пользоваться душем, меняют замки в дверях и не дают ключи и т. д. и т. п. (п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).
Суд обяжет вашего брата прекратить все эти нарушения. В случае, если он будет игнорировать это решение, мама имеет право обратиться к судебным приставам которые должны обеспечить при принудительное исполнение. Через суд можно определить также порядок пользования домом, то есть закрепить за каждым свою территорию(комнату) согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

15. Я установила счетчики на воду и желаю поставить их на учет. А в ЖЭКе, куда я обратилась, мне ответили, что для этого нужно представить кви­танции об оплате коммунальных услуг об отсутствии задолженности. Неужели это правомерно?
Ирина Станиславовна, г. Саратов

Порядок установки счетчиков по закону утверждается на местах, но на практике он везде одинаковый.
Согласно п. 21 Порядка установки кол­лективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов (утв. Постановлени­ем администрации городского округа Самара от 5.08.2010 г. № 940),для того чтобы прибор приняли в эксплуатацию, в управляющую компанию никаких документов представлять не нужно, достаточно просто подать заявку.

Требование об оплате задол­женности в Вашем случае совершенно незаконно. По всей территории РФ установка счетчика производится вне зависи­мости от наличия задолженности по оплате комму­нальных услуг. На отказ в установ­ке прибора учета вы имеете право подать жалобу в Роспотребнадзор, в этом случае Закон на вашей стороне.

16. Я пенсионерка, живу одна. Получила в наследство квартиру. Имею ли я право на льготную оплату услуг ЖКХ в этой квартире?

Льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются гражданам не более чем, на одну квартиру.
Постановление правительства Москвы от 07.12.2004 г. № 850-пп «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг».
Так что если вы получаете льготу в той квартире, где зарегистрированы и постоянно проживаете, то во второй квартире «коммуналку» будете платить уже по полной стоимости.
Вы можете использовать свое право на льготы не в той квартире, где живете, а в той, которую получили по наследству. Для этого вам надо представить в расчетный центр по месту нахождения унаследованной квартиры справку о том, что по месту вашего постоянного жительства платежи за жилищно-коммунальные услуги рассчитываются без учета льгот.
Платить по льготным, расценкам, естественно, выгоднее в той квартире, которая больше.

17. У меня муж лежал в больнице. За это время по счетчику расход холодной воды составил 1 кубометр. А в квитанции мне прибавили еще кубометр. Имеют они такое право?

Такое возможно. Жильцы платят за расход воды не только по счетчику в своей квартире, но и за расход во всем доме. Это протечки, использование воды из технического: крана в подъезде и т.д.
Приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307)
Ст. 154 Жилищного кодекса РФ

18. Наша семья состоит из трех человек: мне 29 лет, мужу 38, ребенку 1 год 9 месяцев. В браке мы с 2005 г. У нас приходится 7,66 кв. м на человека. Можем ли мы получить квартиру по программе поддержки молодых семей?

Очень жаль, но вы уже потеряли эту возможность. Дело в том, что для участия в федеральной жилищной программе «Обеспечение жильем молодых семей» каждому из супругов должно быть не более 35 лет.
§ Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 года №1050
А вашему мужу уже 38 вот если бы вы обратились, в местную администрацию хотя бы три года назад, то есть до того, как вашему мужу исполнилось 35, вы могли получить помощь в рамках этой программы. Потому что вы являетесь нуждающимися в улучшении жилья: у вас на человека приходится квадратных метров меньше учетной нормы, установленной в регионе.
Так что вы можете встать в обычную очередь на улучшение жилья.
Впрочем, если вы с супругом разведетесь, то у вас с ребенком появится право на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей», поскольку неполным семьям также предоставляется такая возможность.

19. Муж отслужил в МВД больше 20 лет, а собственного жилья так и не нажил, до сих пор живем с его родителями, и наши дети там же. С полицейской пенсии квартиру не купишь. Имеет ли он право на отдельное жилье?

Если ваш муж до 1 марта 2005 г. был принят на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий, то ему вместе с семьей должно быть предоставлено отдельное и благоустроенное жилье по договору социального найма.
§ Ст. 6 Закона от 19.07.2011 г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации»
Но для этого ваш муж должен быть гражданином России, а при увольнении из органов не лишенным права на пенсию.
Вместо новой квартиры по его желанию ему может быть предоставлена единовременная социальная выплата для приобретения или строительства нового жилья.
§ П. 6 ст. 4 Закона от 19.^.2011 г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях»
Вот как определить, на какую сумму может претендовать ваша семья:
- 1. Сначала надо подсчитать общую площадь жилья, на которое вы имеете право, по формуле: О=Н+Д-Л, где:
Н - норма предоставления жилья с учетом всех членов семьи;
Д - дополнительная площадь, если сотрудник имеет на нее право;
Л - общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих сотруднику и членам его семьи на праве собственности или по договору социального найма.

§ П. 27 Правил предоставлений единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 № 1223)
- 2. Затем рассчитывается размер единовременной выплаты: Р=О х С х Кп х Кс, где:
О – общая площадь жилого помещения;
С х Кп - среднерыночная стоимость 1 кв.м в конкретном регионе (определяется федеральными органами власти, поэтому, как правило, ниже, реальной стоимости);
Кс - поправочный коэффициент, учитывающий стаж. Для отработавших более 20 лет он составляет от 1,25 до 1,5 в зависимости от конкретной выслуги.
Для семьи из трех и более человек норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи.
§ П. 30 Правил предоставления единовременной социальной выплаты…

20. У меня старенькая квартирка, нет ни балкона, ни кухни - плита стоит прямо в комнате. Мы жили с сыном, он 30 лет проработал в милиции. Стоял в очереди на улучшение жилья, вот уже почти дали ему квартиру, адрес был известен, но тут он заболел и умер. И тут же ее передали другому очереднику, а я так и осталась в старой квартире. Ходила на прием в городскую администрацию и к полицейскому начальству, просила, чтобы дали мне как бы унаследовать очередь Сына на жилье. Отказали. По закону или нет?

К сожалению, мать умершего сотрудника МВД не имеет права на получение жилья по этому основанию. Вот вдовы сотрудников, погибших или умерших по причинам, связанным со службой в МВД, такое право имеют. Наверное, вы слышали именно об этом и подумали, что и вы имеете такое право.
Теперь давайте рассмотрим, как могла бы складываться ситуация, если бы с вашим сыном не случилось несчастье и он бы остался жив. Если бы он успел получить квартиру, то она была бы ему предоставлена по договору социального найма.
А если бы при этом он получил инвалидность по причине, связанной со службой в МВД, то он мог бы претендовать даже на то, чтобы это жилье предоставили ему в собственность.
§ Ст. 5 Закона от 19.07.2011 г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

21. Я работаю в полиции. Живу с родителями, условия средние: не хоромы, но и на очередь с таким метражом не встанешь. Думаю жениться, зарегистрировать жену и детей по своему адресу. С учетом прибавления я стану нуждающимся в жилье и смогу встать на очередь или получить выплату. Но коллеги говорят, что ничего мне не дадут, потому что я женитьбой и рождением детей сознательно ухудшу свои жилищные условия. Так ли это?

Нет, ваши коллеги либо не знают закон, либо подшучивают над вами. Действительно, сотрудник, который намеренно ухудшил свои жилищные условия, получит право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства нового жилья не ранее чем через пять лет со дня совершения этих действий. Но перечень того, за что дают пятилетнюю отсрочку, четко ограничен.
В частности, это продажа своей площади или обмен на меньшую. Вступление в брак и рождение детей там даже не упоминаются.
П.7 ст.43 Закона от 19.07.2011 г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации»
§ П. 9 Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2011 г, № 1223)
Учтите, что вы пока не имеете права на то, чтобы вам предоставили квартиру - оно есть только у пенсионеров МВД. Вы можете претендовать только на получение выплаты, да и то если отслужили в полиции 10 лет и более.
Обращаю внимание, что выплата нуждающемуся в жилье сотруднику полиции предоставляется, если у него на человека приходится меньше
15 кв.м общей площади.
§ П. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 19.07.2011 г. № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации»

22. Я вышла замуж за серба, очень его любила, но я в нем ошиблась. Ему нужно было только российское гражданство, чтобы не служить в сербской армии. Я зарегистрировала его в своей квартире, но, пожив для приличия несколько месяцев после получения гражданства, он куда-то исчез, и я уже больше года не знаю, где он. Сейчас мы (я живу с родителями) хотим приватизировать квартиру, но для этого нужно согласие всех зарегистрированных в ней жильцов. А мой муж согласия дать не может, поскольку связи с ним нет, да и не хочу я, чтобы он участвовал в приватизации нашей квартиры. Детей у нас нет.

23. У нас в коммунальной квартире электропроводка смонтирована таким странным образом, что от мест общего пользования провода идут только к нашему счетчику, а к соседям - только от их комнаты. Получается, что они пользуются светом в кухне и туалете, но не платят, а платим только мы. Обращались в ЖКО, но там нам сказали: разбирайтесь сами. Теперь мы хотим выключатель кухни и туалета перенести к себе в комнату. Имеем ли мы на это право?

Решать проблему неверного учета электроэнергии нужно через управляющую компанию, в вашем случае через ЖКО, так что пусть они вас не отфутболивают. Разрешение таких вопросов находится как раз в их компетенции.
§ Ст. 161 Жилищного кодекса РФ
Как показывает практика, на письменные обращения управляющие организации реагируют с куда большим энтузиазмом, чем на устные просьбы. Поэтому подайте в ЖКО письменное заявление об изменении схемы подключения проводки к местам общего пользования. Если же и оно останется без внимания, пожалуйтесь на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию.
Что касается переноса выключателей к вам в комнату, то такое возможно. Но опять же это лучше делать через ЖКО, чтобы в дальнейшем у вас не было проблем с вводом счетчика в эксплуатацию.

24. В нашем 5-этажном доме система отопления смонтирована с нарушением строительных норм. В результате на первом этаже, где я живу, постоянно холод. К тому же уровень пола примерно на метр ниже уровня земли. Мы жаловались в управляющую компанию. Приходила инженер и в докладной записке написала, что в квартирах +22°С. На самом деле у нас, когда заканчивается отопительный сезон, в квартире 17-18 градусов и сырость. У нас постоянно бронхиты и воспаление легких. Летом ходим в теплом белье. Как нам добиться установки дополнительных приборов отопления?

Дополнительные приборы согреют вас в отопительный сезон, но летом все равно будет холодно и сыро. Поэтому добиваться их установки в отрыве от остальных проблем в корне неверно.
По поводу расположения квартиры ниже положенного уровня и неправильно смонтированной системой отопления вам лучше обратиться в Госжилинспекцию. Именно она занимается техническим состоянием жилищного фонда и инженерного оборудования, взаимоотношениями с управляющей компанией. Обращаем внимание: расположение квартиры ниже положенного уровня земли - грубейшее нарушение.
§ П. 3.1 «СанПиН»2.1.2.2645-10
Если такие нарушения подтвердятся, то появятся основания, чтобы признать жилье непригодным для проживания.
§ П. 23 Положения «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47)
Жалобу на микроклимат (температуру, влажность и т.д.) нужно подавать в Роспотребнадзор. В холодное время года допустимая температура в квартире должна быть не ниже 18°С (в угловых квартирах - не ниже 20°С), а в теплый период - не ниже 20°С. Допустимая влажность в холодное время - 60%, в теплое - 65%.
§ Приложение № 2 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 4.16.2, ГОСТ Р 51617-2000
По вашему заявлению Роспотребнадзор и Госжилинспекция проведут проверку с выходом на место и вынесут виновным предписания об устранении нарушений. Представители жильцов могут участвовать в составлении акта проверки.

25. Хочу приватизировать квартиру, чтобы завещать свою долю сыну. А внучка против, ждет пока я помру, чтобы на себя одну приватизировать. Как тут быть?

Если внучка зарегистрирована в квартире, приватизировать жилье можно только с ее согласия.
§ Ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
В вашей ситуации можно попробовать найти вариант размена квартиры. Только учтите: обменять вашу квартиру вы можете только на неприватизированное жилье.
Вам нужно подыскать несколько вариантов, при которых новые условия жизни не будут ухудшать положения внучки. То есть, если сейчас вы в квартире зарегистрированы вдвоем, то и при размене у внучки должно оказаться не более одного соседа. А если у вас на человека приходится, например, по 20 кв.м жилья, то и в новой квартире или комнате у внучки должно быть не меньше.
Затем вы должны показать ей несколько вариантов размена. Если она ни на один не согласится, обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры с иском о принудительном обмене.
§ Ст. 68 Жилищного кодекса РФ
В любом случае, уговорите вы внучку или будете действовать через суд, вам надо поторопиться. После 01.03.2013 года приватизация жилых помещений отменяется. Надеюсь, до этого срока вы будете живы здоровы. В этом случае внучка, если вы не найдете подходящего размена, а она будет продолжать упрямиться, вообще не сможет участвовать в приватизации. То есть насолит не только вам, но и себе.

26. Я сидел в тюрьме с февраля 2004 по июнь 2009. За месяц до освобождения меня выписали из квартиры, где я раньше жил. Сейчас там проживают отец, мачеха и моя сводная сестра с 2 детьми. Могу ли я восстановить свою регистрацию?

Вы не указали, в чьей собственности находится квартира, поэтому рассмотрим два варианта.
Если квартира находится в собственности у ваших родственников, то для вашей регистрации необходимо письменное согласие собственника квартиры. Принесите ваше, заявление и текст этого согласия в территориальный пункт, миграционной службы (паспортный стол). Собственник может туда и. не ходить. Сотрудники службы сами ему все сообщат и, если выяснится, что он согласия не давал, сразу же аннулирует вашу регистрацию. Обратите внимание вам нужно заручиться только согласием собственника, а мнение остальных жильцов не учитывается.
Если квартира принадлежит муниципалитету, то необходимо, чтобы все жильцы, а также власти муниципалитета не возражали против вашей регистрации.
Процедура очень проста. Идете в отделение миграционной службы с паспортом, больше для регистрации ничего не нужно. Но если после уведомления муниципальных, властей и жильцов квартиры, куда вы хотите вселиться, выяснится, что хоть кто-то из них против, регистрация сразу будет отменена. Если собственник (муниципалитет), либо жильцы против вашей регистрации, то вы можете добиваться своей цели через суд. Ссылаться в иске нужно на то, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
§ Ст. 40 Конституции РФ
Кроме того, снятие осужденного, с регистрации не означает, что он утрачивает право пользования жильем. После освобождения он имеет право восстановить регистрацию.
§ Постановление, Конституционного суда: РФ от 23.06.1995 г. №8-П
Если освободившегося узника не впускают в Квартиру (например, сменили замки) то в иске, кроме восстановления регистрации, нужно просить обязать жильцов не чинить препятствия в проживании. По таким искам суды, как правило, выносят положительные решения. С решением суда нужно явиться в миграционную службу, где в течение 3 дней восстановят регистрацию.
Вот только обращаться в суд вам нужно было сразу, как вы вышли из тюрьмы и вас, не впустили в квартиру. В крайнем случае, в течение 3 лет (срок исковой давности).
§ Ст. 196 Гражданского кодекса РФ
Сейчас как у собственника, так и у муниципалитета есть все основания признать вас утратившим право пользования жильем. У собственника из-за того, что вы с ним не проживаете и перестали фактически быть членом его семьи.
§ Ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ
А у муниципалитета из-за того, что вы после выхода из тюрьмы не воспользовались своим правом на квартиру, а нашли другое место для постоянного проживания.
§4.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ
Учитывая, что вы пропустили срок исковой давности, лучше не доводить дело до суда. Если ваши ответчики грамотно построят свою защиту, для вас судебный процесс окажется бессмысленным. Постарайтесь разрешить вопрос мирным путем.
Впрочем, если не получится, придется все же обращаться в суд и требовать не применять срок давности. Но для этого нужно найти веские основания, а незнание законов, к сожалению, к ним не относится. Обратитесь в правозащитные организации своего региона, возможно, там посоветуют адвоката, занимающегося такими вопросами.

27. При покупке дома в 2002 г. моя мама со своим сыном оформили дом в общедолевую собственность (по 1/2 каждому) без разграничения долей. Два года назад между мамой и снохой с сыном сложились непростые отношения. Мама хочет продать свою долю и приобрести отдельное жилье, но сын документы на дом спрятал и не отдает. Не знаем, что делать.

Ситуация действительно очень сложная. Обязать вашего брата выкупить у матери ее долю не может даже суд. Заставить его продать дом, чтобы поделить полученные деньги с мамой, тоже никто не вправе.
§ П. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ
Решением проблемы может стать выделение доли вашей мамы в натуре. То есть вместо одного создается два жилья: у каждого оборудуется свой собственный выход, и домам присваиваются отдельные номера. Для этого вашей маме нужно подать в суд иск о выделе доли в натуре. Суд примет решение независимо от мнения вашего брата. Главное, чтобы экспертиза показала, что выделение доли технически возможно и жилье от этого не пострадает.
§ П. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Экспертизу, можно провести еще до суда у независимых экспертов. А можно в суде заявить ходатайство о ее проведении, тогда дело будет отложено до получения результатов.
Выделенную долю мама сможет без проблем продать, ведь она уже будет самостоятельным, а не долевым собственником.
Еще вариант для мамы - подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В нем нужно перечислить все притеснения, которые не дают ей свободно осуществлять свои права собственника: спрятали документы на дом, выгоняют из каких-либо комнат, запрещают пользоваться душем, меняют замки в дверях и не дают ключи и чинят другие подобные препятствия.
§ П. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ
Суд обяжет вашего брата прекратить нарушения. А если он не будет исполнять это решение, мама может обратиться к судебным приставам, которые должны обеспечить принудительное исполнение. Через суд можно определить и порядок пользования домом, то есть обозначить конкретные комнаты, которыми могут пользоваться ваша мама и брат,
§ П. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ
Может быть, это поможет им избежать конфликтов на бытовой почве.

28. Я установила счетчики на воду, хочу их поставить на учет. А в ЖЭКе сказали, что для этого нужно представить квитанции об оплате коммунальных услуг, что нет задолженности. Это правильно?

Порядок установки счетчиков утверждается на местах, но в принципе он везде одинаковый.
Для того чтобы прибор приняли в эксплуатацию, в управляющую, компанию никаких документов представлять не нужно, достаточно просто подать заявку.
§ П. 21 Порядка установки коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов.
Требование об оплате задолженности совершенно незаконно. На всей территории РФ установка счетчика производится вне зависимости от задолженности за коммунальные услуги. На отказ в установке прибора учета вы можете смело жаловаться в Роспотребнадзор. Закон на вашей стороне.

Ваша ситуация вполне разрешима. Для начала вам надо развестись. В принципе можно попытаться, выселить мужа и без развода, но, несмотря на то, что формально закон этого не запрещает, суд может посчитать странным ваше желание выселить мужа. Подайте заявление о разводе, укажите в нем его последнее известное вам местожительства, как я понимаю, это ваш адрес. На этот адрес придет повестка на имя вашего мужа. В суд он не явится: Детей у вас нет, имущественных претензий тоже, поэтому, думаю, вас разведут без лишней волокиты.
Затем подайте в суд иск о признании вашего мужа утратившим право пользования жилым помещением.
В случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
§ Ст. 83 Жилищного кодекса РФ
Подготовьтесь к заседанию. Заручитесь показаниями участкового о том, что к нему не поступало заявлений, что вы препятствовали мужу в пользовании жилым помещением, справкой из районной поликлиники, что он туда не обращался и там нет его медицинской карты.

Адвокат по жилищным вопросам (спорам) – решение ваших проблем с недвижимостью.

Разногласия и конфликты могут возникнуть в каждой семье. И камнем преткновения зачастую становится жилищный вопрос. Нередко возникают и проблемы другого плана, связанные с договорами купли-продажи недвижимости. Законопослушные граждане становятся жертвами мошенников и нечистых на руку риелторов. Чтобы отстоять свои права, нужно знать процессуальное и жилищное законодательство, быть в курсе всех изменений и дополнений. Самостоятельно сделать это практически нереально. Разрешить конфликтную ситуацию или доказать правоту в суде может адвокат по жилищным вопросам.

В каких случаях нужно обратиться к адвокату.

Если у вас возникли любые проблемы, связанные с жилой или нежилой недвижимостью, то первым делом нужен лучший адвокат по жилищным вопросам.

Вас могут беспочвенно запугивать и угрожать только потому, что вы не знаете своих прав. Зачастую разрешить конфликт можно путем переговоров. Опытный адвокат объяснит, чем можно и нужно апеллировать в разговоре с оппонентами. Если же решить проблему таким методом не удастся, то адвокат будет представлять ваши интересы в суде.

Вы можете обратиться за помощью в следующих случаях:

• Незаконное выселение из занимаемого жилья, препятствие вселению в принадлежащую вам квартиру;
• Наследственные споры, касающиеся прав на жилье, его продажи или раздела;
• Покупка жилой недвижимости и проверка чистоты документов;
• Выселение лиц, незаконно занимающих принадлежащую вам жилплощадь;
• Раздел частного дома и установление долей всех собственников;
• Признание недействительным договора дарения или купли-продажи;
• Взыскание ущерба в случае порчи имущества арендаторами или соседями;
• Споры о долговых обязательствах, в том числе споры с ЖЭКами и арендодателями;
• Раздел квартиры при разводе супругов и так далее.

Юрист по жилищным вопросам

При возникновении малейших подозрений или сомнений нужно обратиться к юристу по жилищным вопросам и получить консультацию. Адвокат по жилищным спорам может быстрее оказать вам помощь на начальном этапе конфликта, чем в случае возникновения судебной тяжбы, когда будет задействована цепочка инстанций.

Помощь адвоката по жилищным вопросам.

Стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам:

Еще один важный момент – написание жалоб, запросов и исковых заявлений. От правильности их составления и подачи материала зависит во многом успех дела. Не пытайтесь написать самостоятельно исковое заявление - с большой долей вероятности дело будет заведомо проигрышным. Доверьте это лучшему адвокату по жилищным вопросам.

Адвокат по жилищным вопросам (Москва)

Помните, что своевременное обращение за помощью к адвокату - это как своевременное обращение к врачу, и пытаться разрешить самостоятельно запутанный вопрос в данной сфере правоотношений – все равно что заниматься самолечением, которое не только не улучшит состояние здоровья, но и в некоторых случаях может привести к его ухудшению. Опытный защитник убережет Вас от негативных последствий, от ошибок и заблуждений, и предоставит Вам реальную возможность разрешить проблему в Вашу пользу.

Никогда не сдавайтесь и не отчаивайтесь - многие из ваших проблем можно решить уже сегодня. Получить исчерпывающий ответ на интересующий вас вопрос вы можете на личном приеме адвоката. Кроме того, вы можете получить бесплатную консультацию адвоката по жилищным вопросам по указанному на сайте

Если вам нужен юрист по жилищным вопросам, то с помощью сервиса YouDo можно быстро найти профессионального правозащитника, оказывающего такие услуги. Правовая квалифицированная помощь по жилищным и имущественным вопросам (город Москва) может потребоваться, если существует угроза потерять недвижимую собственность, а также при заключении сделок купли-продажи жилого помещения или квартиры.

Юридические консультации нужны при возникновении конфликтов между членами семьи или лицами, претендующими на недвижимое имущество. На Юду вы также найдете адреса юридических консультаций по жилищным вопросам и сможете согласовать в режиме онлайн время встречи со специалистом.

Для чего необходимо консультироваться с правозащитником?

Помощь грамотного правозащитника в жилищных вопросах может оказаться незаменимой, поскольку решение споров или признание сделки на приобретение жилища действительной (или - недействительной) требуют от специалиста глубоких знаний по законодательству. Вы можете проконсультироваться по жилищным вопросам любой сложности и получить на них подробные ответы.

Хороший специалист в деталях изучит обстоятельства конфликта и решит его юридически грамотно, соблюдая все аспекты и положения согласно действующему законодательству. Юридические консультации часто позволяют разобраться в возникшем споре в досудебном порядке. Жилищный юрист разрешает конфликты путем предъявления ответчику исковых требований или проведения с ним переговоров.

Вы можете рассчитывать на оказание правовой помощи грамотным юристом по жилищному вопросу в Москве и области, если предстоит покупка недвижимости, снятие с регистрационного (по месту жительства) учета или в случае необходимости взыскания оплаты с нанимателя за жилье (аренда).

О снятии с учета и выселении граждан

Юристы по жилищным вопросам, зарегистрированные на Юду, могут помочь в разрешении конфликтов, связанных со снятием лиц с регистрационного учета. Нередко адвокатам по семейным и жилищным конфликтам приходится иметь дела с выпиской граждан.

При расторжении брака регистрация одного из супругов в квартире может оказаться недействительной (независимо от того, есть ли московская прописка), тогда независимый консультант расскажет вам, как можно быстро выселить человека с жилплощади.

Юристы по жилищным вопросам и семейным проблемам (их адреса и телефоны можно найти на Юду круглосуточно) решают ряд вопросов, связанных с:

• регистрированием, снятием с учета и выселением граждан с вашей жилплощади
• утратой прав пользования жилплощадью
• возможностью (или невозможностью) вселения лиц в вашу квартиру (иную недвижимость)
• обменом жилища в принудительном порядке

Для обращения в судебные органы потребуется подготовка исковых заявлений и прочей документации для юридического обоснования их правомерности. Вы можете проконсультироваться с правозащитником на предмет содержания иска, оплаты госпошлины и подачи документа в суд. Ваше заявление (исковый документ) юрист по жилищному праву может составить самостоятельно и передать в судебную инстанцию.

Раздел совместно нажитой жилплощади

Вы можете записаться на прием (платный) в адвокатскую контору по возникшим семейным проблемам с вопросами, связанными с разделом жилплощади (совместно нажитое имущество). Опытный правозащитник окажет содействие в урегулировании споров по жилищным вопросам (Москва), а также определит ваше право в долевой собственности.

При общем совместном владении (независимо от того, есть ли московская прописка) с жилплощадью часто возникают конфликты по поводу ее раздела. Квартирный кодекс предусматривает равноценное владение жилищем обоими супругами, поэтому аренда (сдача), продажа и иные действия в одностороннем порядке без согласия одного из совладельцев запрещены.

Получить адекватную оценку сложившейся ситуации по проблемам с недвижимостью поможет частный независимый консультант, услуги которого можно заказать на Юду круглосуточно в режиме онлайн. Юрист по жилищным спорам также определит ваш долевой объем в праве собственности.

В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?

Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.

Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:

• наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
• задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
• выплаченные субсидии
• наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений

Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.

При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.

Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:

• подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
• составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
• была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
• собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)

Правозащитник по жилищным (сфера его деятельности затрагивает имущественные аспекты) вопросам внимательно изучит все обстоятельства предстоящего коммерческого дела и не допустит мошеннических действий и иных правонарушений по отношению к вам, поэтому сопровождение сделок следует поручить профессионалу.

Разрешение конфликтов в судебном порядке

Сфера деятельности юристов жилищных (имущественных) конфликтов распространяется на представление ваших интересов в судах различных инстанций и оказание правовой помощи. Поддержка, которую вы можете получить, позволит разрешить ряд вопросов, связанных с:

• приватизацией недвижимого имущества
• конфликтной ситуацией с самовольной застройкой
• ипотечным кредитованием
• перепланировкой жилплощади
• содержанием иждивенцев (квартирный конфликт по обеспечению малолетних детей и недееспособных членов семьи)

У вас есть возможность записаться на платный прием в адвокатский кабинет, чтобы детально обсудить возникший имущественный конфликт. Правозащитник осуществит:

• ведение дел в суде до полного разрешения конфликта
• представление и защиту ваших интересов
• защиту несовершеннолетних детей
• ведение рабочих документов
• сбор доказательной базы
• сопровождение судебных процессов
• обжалование принятых судом решений

Поручите разрешение конфликтных ситуаций с недвижимостью опытным правозащитникам, зарегистрированным на YouDo.

- 5.0 out of 5 based on 1 vote

Адвокатский кабинет "Консул" занимается профессиональным юридическим консультированием в сфере жилищного права с девяностых годов ХХ века.

За эти годы проведены тысячи юридических консультаций по жилищным вопросам.

По результатам консультаций жилищным адвокатом приняты к производству сотни дел, составлены тысячи жилищных исков и документов.

При проведении юридической консультации по жилищным вопросам адвокат использует глубокие знания норм жилищного законодательства, судебной практики по Жилищному кодексу, и, разумеется, собственный многолетний практический опыт и наработки.

КСТАТИ!

В каких случаях нужна грамотная юридическая консультация по жилищным вопросам

Перед принятием важного решения по любому вопросу, связанному с жильем и недвижимостью, следует детально разобраться в данном вопросе, тщательно проанализировать варианты решений и выбрать оптимальный.

В жилищных делах такими важными вопросами являются:

• приватизация квартиры

• улучшение жилищных условий

• как выписать из квартиры

• оформление завещания на квартиру

• раздел жилья

• определение долей в совместной собственности на квартиру

• вселение в квартиру

• переоформление квартиры

• покупка квартиры в новостройке

• взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

• и многие другие.

Особенно важна квалифицированная консультация юриста по жилью в конфликтных ситуациях, требующих срочных действий – жилищный спор в суде, конфликт по квартире, претензии в области жилищного права.

Ответы на все эти непростые вопросы и призвана дать юридическая консультация по жилищным вопросам.

Конечно, массу информации можно получить в интернете. Если Вы ориентируетесь в жилищном законодательстве, в основных вопросах жилищного права Вы сможете разобраться сами.

Но и в этом случае не пренебрегайте консультацией адвоката по жилищному праву.

Как говорится, одна голова хорошо, а две – лучше.

Если собственных познаний жилищного права и интернета недостаточно, обратитесь за юридической консультацией по жилищным вопросам к адвокату.

Мы предоставим информацию о правовом регулировании возникшей у Вас жилищной ситуации, ее практических аспектах, возможных вариантах действий, и поможем выработать правовую позицию.

При получении жилищной консультации гарантируется полная конфиденциальность, о Вашей ситуации будете знать только Вы и адвокат.

Порядок предоставления жилищной юридической консультации

Перед обращением за консультацией по жилищному праву следует четко сформулировать вопросы, на которые Вы хотели бы получить ответы.

На приеме у адвоката начните с краткого изложения своей ситуации и по возможности ясно отвечайте на уточняющие вопросы.

При получении консультации не стоит скрывать существенные детали.

Вы должны доверить свой вопрос адвокату на конфиденциальной основе.

В результате получения жилищной юридической консультации в Адвокатском кабинете "Консул" Вы получите правовую оценку возникшей жилищной ситуации и сможете предпринять дальнейшие действия, будучи уверенными в их последствиях.

В случае необходимости мы поможем составить исковое заявление по жилищному делу , а адвокат обеспечит представление в суде интересов доверителя.

Юрист по недвижимости проведет проверку документов или составит их.

В ряде случаев не следует переоценивать свои возможности и правовую позицию по жилищному спору, полагая, что любую ситуацию с квартирой можно решить в Вашу пользу.

Не всегда сделать это возможно. Если это так, мы сообщим Вам об этом.

Но, как правило, мы находим оптимальный выход из практически любой жилищно-правовой ситуации.

Формы юридической консультации по жилью

• ВИЗИТ . Наиболее полезны устные юридические консультации по жилищному праву.
  Для ее получения Вам следует прийти на прием в офис Адвокатского кабинета "Консул", захватив с собой имеющие отношение к Вашему вопросу документы и предварительно согласовав время визита.

• ОН-ЛАЙН СОВЕТ . По типовым вопросам о жилье, не требующим детального изучения, Вы можете получить краткую бесплатную правовую Экспресс-консультацию Он-лайн , воспользовавшись формой, расположенной на сайте Адвокатского кабинета, а также найдя ответ в разделе Вопрос-Ответ.

• ЭЛЕКТРОННО . Юридическая жилищная консультация предоставляется с использованием сервиса Skype (Скайп) и других.

• ВЫЕЗДНАЯ . Кроме того, в необходимых случаях консультант может выехать к Вам и проконсультировать Вас.

• ПИСЬМЕННО . Также Вы можете заказать письменное правовое заключение по квартирному вопросу.

Стоимость консультации юриста по жилью

Стоимость устной юридической жилищной консультации: 1 000 руб.

Стоимость консультации с выездом адвоката к клиенту - от 2 000 руб.

Если по результатам встречи заключается Соглашение о ведении дела, консультация предоставляется бесплатно.

Место получения юридической консультации по жилищным вопросам

Адвокатский кабинет "Консул" занимается консультациями частных лиц на всей территории Москвы.

Доехать до офиса Адвокатского кабинета практически из любой точки Москвы можно не более чем за 10 минут - 1 час на метро.

Офис Адвокатского кабинета расположен на выходе из станции метро Братиславская, на ул. Братиславской, д. 8.

Для автомобилистов обширная бесплатная охраняемая парковка.

См. Схема проезда

5 Rating 5.00 (1 Vote)

Компания «Королёв и партнёры» ежедневно оказывает юридические консультации по жилищным делам, представляет интересы клиентов в судах г. Москвы, Московской области по следующим категориям:

1. Выписка.
2. Выселение.
3. Определение порядка пользования жильем.
4. Возмещение ущерба по заливу квартиры.
5. Оспаривание сделок.
6. Другие споры.

Скачать: Прайс-лист юридических услуг юриста, адвоката по жилищным делам .pdf (59.6Kb)

Скачать бесплатные образцы исковых заявлений систематизированные юристом по жилищным спорам

Формат файлов: Word (.doc)

Мошенник отнял жильё! Юрист по жилищным вопросам восстановил справедливость

«Маме поставили диагноз онкология. Незамедлительно понадобились деньги. В интернете нашла частного инвестора, который предоставлял микрокредиты под залог квартирной доли через дарение, - делится злоключениями Наталья с юристом по жилищным вопросам. - Договорились, после погашения займа дарение аннулируется. Оставалось несколько платежей, заказала выписку ЕГРН, оказалось, залог передарен неизвестному лицу. Поняла - недвижимость потеряла!».

Юрист по жилищным вопросам Королёв Дмитрий Вадимович и Королев Вадим Владимирович изучили сведения об интернет-инвесторе. Им оказался некий Махутов Руслан Владимирович привлеченный по статье 159 УК РФ.

Правоприменительная практика подтвердила, обвиняемый в мошенничестве неоднократно проводил кабальные, притворные, мнимые сделки, при этом решения судов выносились в пользу недобросовестного приобретателя. Незаконная предприимчивость Махутова широко освещалась в федеральных средствах массовой информации.

В процессе юристы по жилищным вопросам выстраивали противодействие, предоставляя крепкую доказательственную базу. Заявлены и опрошены свидетели, приложены движения денежных средств, расходы по содержанию спорного жилья.

В результате суд постановил заключенные правоотношения недействительными. Доля вернулась доверителю!

Игорь
По ипотечному кредиту являюсь сособственником недвижимости. Второй владелец заручился согласием Сбербанка по переоформлению квартиры на нового покупателя. Нотариальное уведомление о выкупе спорной доли не поступало. Может жилищный юрист подсказать, вправе собственник осуществить продажу без извещения? Как заблокировать сделку?

Банк потребует одобрение второго собственника. Сделка осуществленная без оповещения, согласия созаемщиков недействительна.

Григорий
Теща подала иск об утрате права пользования жилым помещением. В исковом заявлении отражены лживые, фальшивые сведения. Не проживаю в спорной муниципальной однушке из-за конфликтных отношений с истцом. Обращался к участковому о чинении препятствий. Оплачиваю коммунальные платежи, электроэнергию. Необходимо привлекать очевидцев разборок?

Непременно заявляйте свидетелей ссоры. В ходе рассмотрения судопроизводства подайте возражение, ходатайства об истребовании доказательств. Жилищный адвокат рекомендует прибегнуть к п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда России «О некоторых вопросах, возникших в практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Роман
Без согласования с БТИ осуществил перепланировку. Планирую продать недвижимость. Образовались сложности по ипотеке. Банковский эксперт выявил нарушения. Предложил устранить. Как урегулировать трудности?

Полина
Проиграла 1-ю инстанцию. Судебный акт о выселении незаконный, необоснованный. В ходе слушание подала возражение. Защитника не привлекала. Адвокат по жилищным вопросам бывшего супруга уговорил судью удовлетворить иск. Отнесла в канцелярию краткую апелляцию. Суд полгода изготавливает мотивировочное решение. На какую нормативно-правовую базу ссылаться при составлении жалобы (задержка срока)? Жилье приобретали в браке.

В статье 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации разъяснено, что мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней после завершения судопроизводства. Обжалование - бесполезная затея. Обращайтесь с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру.