Какие документы нужны для военной ипотеки. Какие документы нужно собрать для военной ипотеки

Программа военной ипотеки разработана Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Программа действует на протяжении семи лет с 2007 года.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Первое, с чего стоит начать – это получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение жилищного займа, которое можно оформить в ФГУ «Росвоенжилье». В нем будут рассчитаны условия для получения кредита, которые рассчитываются исходя из накоплений на именном счете, так как средства с него будут использоваться для выплаты первоначального взноса за покупаемое жилье. Также в Свидетельстве указан размер ежемесячных начислений на именно счет в течение срока действия свидетельство, а также максимальный срок, на который можно получить военный ипотечный кредит.

Далее вы можете приступить к выбору покупаемого жилья , при этом вы не ограниченны районом покупки и можете самостоятельно искать вариант, который вам понравится, не зависимо от места службы. Главное, чтобы объект недвижимости укладывался в сумму кредита. Эта сумма постоянно растет, так за 2012 год она увеличилась на 30%. Улучшить качество жилья можно за счет увеличения первоначального взноса за счет собственных средств.

Далее необходимо выбрать банк из числа партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в котором вы захотите оформить ипотечный кредит. После того, как это сделано, необходимо подготовить пакет документов.

Документы для получения военной ипотеки

Стандартный набор документов включает в себя:

1. Анкету заемщика;
2. Копии всех страниц паспорта;
3. Копия свидетельства о браке или его расторжении;
4. Согласие на обработку ваших персональных данных банком;
5. Копия подтверждения членства заемщика в Накопительно-Ипотечной Системе (НИС) и право на получение ипотечного кредита;
6. Копия брачного договора (если есть);
7. Согласие супруга на покупку жилья путем получения ипотеки с передачей его в залог, заверенный нотариусом.

Теперь вы можете подавать заявку на военную ипотеку в банк. Если заявка утверждается, то нужно собирать пакет документов на приобретаемое жилье. Этот пакет включает в себя:

1. Копия свидетельства продавца о браке и его расторжении;
2. Справка БТИ;
3. Копия свидетельства о рождении и паспорта прежних владельцев недвижимости;
4. Копии договора купли-продажи, приватизации и дарения. То есть тех документов, на основании которых передается право собственности на дом или квартиру;
5. Копии свидетельств о регистрации права от всех собственников;
6. Оценка жилья независимым экспертом, который аккредитован банком;
7. Выписка из госреестра, которая подтверждает, что на недвижимости нет обременений;
8. Копия разрешения на продажу помещения;
9. Справка из ЖЭК о лицах, которые зарегистрированы в данном жилье;
10. Справка об отсутствии задолженности и копии квитанций коммунальных платежей;
11. Согласие супруга продавца на проведение продажи жилья.

Дальнейшие действия

После утверждения выбранного жилья банком необходимо оформить страховку , которая является обязательным условием по программе «Военная ипотека».

После подписания договора с банком, эти документы отправляются в «Росвоенжилье» для проверки и утверждения, а после вынесения положительного решения перечисляет сумму первоначального взноса на счет военнослужащего, который необходимо открыть. На этотсчет придет сумма первоначального взноса от «Росвоенжилья» и сумма ипотечного кредита от банка. Полученные средства можно отправить только на покупку недвижимости. Срок оформления документов на получение целевого жилищного займа составляет 10-15 рабочих дней.

После этого вы подписываете договор о купле-продажи дома или квартиры с продавцом и передаете его в Федеральную регистрационную службу для регистрации ипотеки в пользу кредитора и регистрации сделки с недвижимостью. Срок оформления этих документов составляет 5 рабочих дней.

В каких случаях действует военная ипотека?

Под программу получения военного ипотечного кредита подпадают:

• Лица, окончившие военный ВУЗ и получившие звание офицера;
• Контрактники с продолжительностью контракта не менее 3 лет;
• Офицеры, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
• Получившие звание офицера, хотя служба по контракту составляет менее 3 лет;
• Лица, окончившие военный ВУЗ и заключившие контракт до 1 января 2005 года;
• Солдаты и матросы заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.

Обратите внимание! Возможность получения военной ипотеки не зависит есть ли у вас жилье или нет. То есть вы можете использовать программу военной ипотеки для покупки второго жилья.

Программа прекращает свое действие , если военнослужащий досрочно уволился. Программа продолжает действовать после:

1. Увольнения по причине состояния здоровья;
2. Увольнения по выслуге лет;
3. Весомых семейных обстоятельств;
4. Увольнение после 10 лет службы.

Преимущества и недостатки программы

Самое главное преимущество заключает в сумме получаемого кредита. Так, если военнослужащий пойдет в банк получать ипотеку на основании своих доходов, то получит сумму в несколько раз меньше, чем по программе военной ипотеки. Кроме того, все платежи по ипотечному кредиту производит «Росвоенжилье» и ипотека не является обременением для военнослужащего. Еще одно преимущество в возможности покупки жилья в начале военной карьеры, больше не нужно ждать 10-20-30 лет, для получения жилья в порядке очереди, как это было ранее.

К недостаткам относится отсутствие возможности покупки жилья на этапе строительства или дома с участком. Есть возможность только покупки квартиры на вторичном рынке. А также ограничение максимального размера кредита в 2 миллиона рублей. В больших городах этой суммы может не хватить.

Это этом все шаги в инструкции по получению военной ипотеки заканчиваются. Дальше остается только наслаждать своим жильем и обустраивать его.

Какие документы нужны для военной ипотеки и кто может её получить? Разумеется, чтобы стать обладателем жилья по такой ипотеке, первым делом нужно быть военнослужащим. Однако этого недостаточно. Претенденты должны пройти ряд процедур, собрать множество документов.

Военная ипотека является исключительным ведомственным инструментом обеспечения военнослужащих жильём. Однако не каждый военнослужащий может стать обладателем такой ипотечной квартиры.

• военнослужащий должен отслужить по меньшей мере три года;
• он должен стать участником накопительной ипотечной программы.

В чём заключается сущность военной ипотеки? Для военнослужащего она означает, что частично ипотека будет погашаться за счёт средств Министерства Обороны. Разумеется, для этого военнослужащий должен соответствовать множеству критериев. Например, оплата будет производиться исключительно в пределах накопительного счёта.

Кроме того, получить кредит могут лишь лица от 25 до 45 лет. По этой причине срок кредитования очень часто точно не устанавливается. Он может быть от 3 лет. Но в любом случае он не может быть больше того срока, в который военнослужащий достигнет 45 лет. Ведь после этого военнослужащий будет лишён поддержки Министерства Обороны.

Во всём остальном военная ипотека ничем не отличается от гражданского целевого кредитования. Военнослужащий может приобретать жильё любого типа в любом городе по своему усмотрению.

Ипотечный объект в данном случае становиться таким же объектом гражданского оборота, как и любое другое частное имущество.

• заявления на получение кредита;
• свидетельства о правомочии получить кредит;
• паспорта;
• выписки, свидетельствующей об участии военнослужащего в накопительной ипотечной программе;
• письменного согласия военнослужащего на обработку его персональных сведений;
• свидетельства о рождении ребёнка;
• свидетельства о браке;
• письменного нотариально заверенного согласия супруги на получение кредита.

Вместе с тем военнослужащему необходимо будет собрать ряд документов на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости:

• справка из Росреестра о том, что на объекте недвижимости не имеется никаких обременений;
• копии документов, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг на день подачи документов;
• договор, устанавливающий право собственности нынешнего владельца;
• оценочное заключение аккредитованного специалиста;
• разрешение органа опеки, если нынешним собственником объекта является не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
• письменное согласие супруга или супруги нынешнего владельца на продажу;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• документы, удостоверяющие личность нынешних владельцев;
• свидетельства о постановке на учёт права собственности;
• справка из БТИ (бюро техинвентаризации) по форме N 9;
• выписка из коммунальной организации о лицах, временно или постоянно проживающих в соответствующем жилье;
• справка от коммунальных служб об отсутствии долгов;
• кадастровая документация на объект недвижимости.

Стоит отметить, что сумма кредитования военных несколько ограничена. Так, они могут получить кредит на сумму от 300 тысяч рублей до 2,3 миллиона рублей. По этой причине необходимо выбирать объекты покупки в пределах указанной суммы.

Как получить документы для военной ипотеки? Разумеется, не каждый документ можно получить в течение нескольких минут или даже дня. Некоторые из них придётся собирать месяцами, а то и больше.

1. Свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на ипотеку, выдаётся его непосредственным начальником. Чтобы получить такое свидетельство, нужно подать специальный рапорт командиру той воинской части, в которой проходит военную службу лицо. Обычный срок выдачи свидетельства не регламентирован. Это может занять от 2 месяцев и более.
2. Чтобы стать участником накопительной ипотечной программы, необходимо подать заявление в подразделение бухгалтерии. Обычно это процесс не занимает много времени, но чтобы стать правомочным оформить кредит, нужно быть участником программы не менее трёх лет.
3. Документы на квартиру собираются нынешним владельцем.
4. Чтобы оформить письменное согласие супруги военнослужащего, необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Занимает данная процедура не более одного часа.

«Росвоенипотека» - ответственная за реализацию накопительной, ипотечной программы для военнослужащих подведомственная структура Министерства Обороны. Основной пакет документов выдаётся данной структурой. По этой причине военнослужащему, перед тем как приступить к сбору документов, нужно получить подробные сведения о действии программы.

Необходимо отследить состояние накопительного счёта. Для отслеживания необходимо обратиться в соответствующую структуру.

• размер накоплений;
• сумма начислений ежемесячно;
• максимально возможный срок займа.

Стоит отметить, что указанное свидетельство для оформления ипотеки из «Росвоенипотеки» не является бессрочным документом. Он сохраняет юридическую силу в течение трёх месяцев с момента выдачи.

Однако в зависимости от особенностей приобретаемой квартиры и банка, который выдаёт ипотеку, могут понадобиться иные документы. В каждом случае перечень документации нужно собирать по предварительной консультации со специалистом при подготовке.

Итак, документы на военную ипотеку нужно собрать как можно быстрее. Ведь после 45 лет она не оформляется.

Военная ипотека является возможностью для каждого военнослужащего получить жилье. Данная программа действует на всей территории России . В накопительно-ипотечной системе имеют право все служащие вооруженных сил России.

Гражданин ежемесячно получает определенные выплаты от государства, которые переводятся на его . После оформления необходимых , соблюдения , получения одобрения от банка, лицо имеет право на реализацию военной ипотеки . Государственный орган отправляет деньги кредитной организации, после чего военнослужащий может заключить и новое имущество.

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих

С 1 января 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система (НИС) по обеспечению жильем лиц, состоящих на военной службе. Суть данной программы состоит в разработке комплекса мер, направленных на предоставление собственной недвижимости для представителей силовых органов.

Основные цели военной ипотеки заключаются в следующем:

• Повышение интереса молодых людей к прохождению контрактной службы .
• Стимул для военных с длительным стажем работы придерживаться выбранной профессии.
• Отсутствие ограничений в выборе места жительства (использование ипотечных средств возможно в любом регионе России).
• Уменьшение срока по обеспечению военнослужащих жильем . Ранее для получения собственного имущества было нужно длительный период времени состоять в очереди по предоставлению жилья, сейчас право на получение денежных выплат военный получает после 3 лет службы.
• Государственная поддержка в денежной форме. Военная ипотека - это определенная сумма, которая гарантирует возможность выбора объекта недвижимости: площадь, этаж, инфраструктура, месторасположение жилья.

Выделяют базовые принципы накопительно-ипотечной системы:

1. Возможность по использованию денежных средств появляется через три года с момента регистрации гражданина на учете в НИС.
2. Военный не вправе получить ипотечную выплату, если его увольняют в запас ранее, чем через десять календарных лет службы. Исключение составляют случаи, если причинами увольнения являются:
   • состояние здоровья;
   • семейные обстоятельства;
   • сокращение штата.
3. Ежегодное перечисление финансов на личный счет военнослужащего. Размер таких выплат рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости 3 кв.м жилья.
4. Участником системы ипотечных накоплений может стать служащий любого рода войск , который начал свою службу, или повторно подписал контракт после 1 января 2005 года.

Выплата НИС осуществляется государством, ежегодно увеличивается и регулируется на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 № 117-ФЗ .

Именной накопительный счет военнослужащего

Каждый участник системы ипотечных накоплений имеет личный именной счет , основаниями открытия которого являются написание заявления и внесение сведений о военнослужащем в реестр НИС .

На именной счет государство ежемесячно перечисляет определенные денежные суммы, размер которых рассчитывается каждый год, с учетом уровня инфляции. Взнос очередного года не должен быть меньше, чем выплата в предыдущем году. Начисление производится из расчета 1/12 за один месяц от общей суммы.

Проверить накопления, хранящиеся на счету можно дождавшись официального оповещения от Федеральной накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Росвоенипотека) . Информацию можно узнать самостоятельно , для этого необходимо:

• Посетить сайт Росвоенипотеки.
• Выполнить действия по регистрации.
• Каждое военное лицо - участник НИС, введя свои данные, получит необходимую информацию о накоплениях. Сведения конфиденциальны.

Выплаты в рамках военной ипотеки гражданин не может получить на руки. Они хранятся на именном счете, а после приобретения жилья перечисляются государством в банковскую организацию, в которой взят кредит.

Как стать участником НИС военнослужащему?

Участником системы ипотечного накопления может стать любой представитель силовых структур при соблюдении обязательных условий:

• Лицо должно подписать первичный или повторный контракт на службу после 1 января 2005 года.
• Право на вступление в НИС гражданин приобретает только после трех лет добросовестной службы.
• По истечении необходимого периода времени военнослужащий должен подать рапорт начальнику о желании получать денежные выплаты.
• После чего данные о военнослужащем вносятся в реестр НИС , и на его личный счет ежемесячно поступает определенная сумма.

Порядок вступления в НИС сводится к следующему:

• Подача рапорта вышестоящему руководству, его регистрация лицом, отвечающим за делопроизводство.
• Руководитель формирует пакет документов и направляет в территориальный орган, который осуществляет жилищное обеспечение.
• Сотрудниками отделов по обеспечению недвижимостью обобщаются данные участников военной ипотеки, которые после передаются в регистрирующий орган Министерства обороны России.
• Министерство собирает сведения, поступившие со всех регионов страны, и ежемесячно подает собранную информацию в Росвоенипотеку.
• Поступившие данные проверяются указанным государственным учреждением, по итогу оформляются ответы, которые передаются обратно в Министерство обороны и оттуда попадают непосредственно участникам НИС.

Ответ на рапорт должен прийти в форме письменного свидетельства о подтверждении вступления в систему военной ипотеке, или же в виде отказа с объяснением причин.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих

Перечень лиц , которые могут стать участниками военной ипотеки сводится к следующим гражданам:

• Те, кто закончили военные или профессиональные образовательные учреждения и приняты на службу в звании офицера с 1 января 2005 года.
• Лица, заключившие контракт на прохождение военной службы с первого января 2005 года (призванные из запаса или поступившие добровольно).
• Мичманы и прапорщики, общий стаж которых не менее трех лет, начиная с 01.01.2005.
• Старшины, сержанты, матросы и солдаты, которые решили заключить повторный второй контракт не ранее первого января 2005 года.
• Те, кто получили высшее военное профессиональное образование в период после 01.01.2005 и до 01.01.2008, в процессе обучения ставшие офицерами.
• Граждане, которые получили первичное воинское звание офицера по причине поступления на военную службу, где штатом предусмотрено звание офицера, начиная с 01.01.2005 года.
• Лица, поступившие на службу ввиду назначения, в военной должности офицера с первого января 2005 г.
• Военнослужащие, которые окончили специализированные курсы по подготовке младших офицеров, после назначенные на должность офицеров с 1 января 2005 г. (ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

Через три года после того как лицо поставят на учет в НИС, у военнослужащего возникает право на получение жилищного кредита в размере накопленных на счету средств. Такие накопления могут стать первичной выплатой по ипотеке.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) для военнослужащих

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство, которое выдается гражданину, имеющему право на получение субсидии от государства (денежной выплаты) для приобретения жилья.

Сумма сертификата рассчитывается исходя из нескольких параметров:

• Средняя стоимость квадратного метра жилья в конкретном регионе страны.
• Размер жилой площади, который должен приходиться на одного человека. Для семьи из двух человек такая норма равняется 42 кв. м., для одинокого гражданина - 33 кв.м., для несовершеннолетних детей - 18 кв.м.

Если средняя стоимость квадратного метра объекта недвижимости в регионе составляет 30 тысяч рублей, в семье военнослужащего два взрослых человека и один ребенок, то есть норма равняется 60 кв.м. (42 кв.м. + 18 кв.м.), сумма в ГЖС рассчитывается следующим образом: 30 000 × 60 = 1 800 000 рублей.

Для получения сертификата необходим следующий перечень документов:

• Справка из личного дела, в которой указаны сведения о составе семьи, стаже на военной службе.
• Паспортные данные совершеннолетних лиц, свидетельство о рождении детей.
• Копия лицевого счета.
• Выписка из домовой книги.
• Документ, подтверждающий, что лицо состоит в программе ипотечного накопления.
• Согласие, в котором гражданин указывает, что знает о том, что после реализации сертификата его исключат из списка, нуждающихся в собственном жилье.
• Заявление установленной формы.

После необходимо обратиться в банк и предоставить договор купли-продажи квартиры , в котором указано, что оплата производится с использованием сертификата. Банковское учреждение переводит деньги на счет продавца , уведомляя о произведенной выплате военное ведомство. Далее покупатель оформляет приобретенное жилое помещение в собственность.

Военнослужащий по сертификату имеет право покупать квартиру, как в новостройках , так и на вторичном рынке , в любом регионе России.

При этом сама жилая площадь оформляется на всех членов семьи в равных долях .

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки?

Для того чтобы оформить военную ипотеку, лицу необходимо предоставить в банковское учреждение следующие документы и данные:

• Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении). Необходимы копии всех страниц.
• Письменное разрешение заемщика на обработку его персональных данных.
• Справка с предыдущих мест службы о том, что ранее жильем кандидаты на вступление в НИС не обеспечивались.
• Сведения из налогового органа, подтверждающие, что сам военнослужащий и его семья не имеют в собственности никаких объектов недвижимости.
• Копия свидетельства на право получения целевого жилищного займа.
• Заявка установленной формы.

Если военнослужащий состоит в официальном браке , то им также предоставляются копия брачного договора, свидетельства о браке, нотариально заверенное согласие супруги(а) на приобретение жилья с использованием ипотечных средств.

Можно выделить несколько банков , которые работают с военной ипотекой в России:

1. Сбербанк России.
2. ГАЗПРОМБАНК.
3. ВТБ24.
4. Связьбанк.
5. Открытие и др.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процесс покупки квартиры с использованием военной ипотеки состоит из нескольких этапов :

1. Получение свидетельства , подтверждающего право лица на участие в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих. За выдачей данного документа военный обращается к руководству (командир части) с рапортом, который регистрируется и отправляется на согласование.
2. Последующий выбор квартиры . Возможно приобретение недвижимости вторичного и первичного рынков. Отличия при покупке квартиры в строящемся доме от готового жилья, в том, что между продавцом и покупателем заключается договор не купли-продажи, а долевого участия в строительстве. При покупке жилья вторичного рынка придется затребовать от владельца большее количество документов, и наиболее тщательно проверять юридическую чистоту сделки.
3. Одобрение жилья банковской организацией, при положительном ответе открывается счет, через который будут проходить все перечисления.
4. Подготовка документов по сделке и подписание кредитного договора.
5. Подписание соглашения по целевому жилищному займу военнослужащим и со стороны Росвоенипотеки (в течение 10 рабочих дней).
6. Перечисление денежных средств от государственных органов в счет оплаты стоимости квартиры.
7. Дальнейшее оформление соглашения (договора) по купле-продаже жилья.
8. Фактическая передача имущества по акту приема-передачи.
9. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Свидетельство о правах участника НИС на приобретение жилья действительно в течение шести месяцев .

Требования к квартире

Для покупки квартиры с использованием военной ипотеки, объект недвижимости должен отвечать определенному ряду требований:

• Внутренние благоустройство жилья: наличие санузла, отдельной кухни, системы отопления, подключение к холодному и горячему водоснабжению, исправное состояние сантехники, дверей, окон.
• Недопустимо аварийное состояние здания.
• Фундамент должен быть выполнен из кирпичного, каменного или цементного материалов.
• Дом должен обладать металлическими, железобетонными перекрытиями.
• Наличие не менее 6 этажей.
• Не подойдут под ипотеку общежития, малосемейное жилье, дома со стенами из дерева.

Важно, что в новостройках могут отсутствовать: отделка, сантехническое оборудование, межкомнатные двери.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств военной ипотеки необходимо собрать ряд документов и убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости , для этого следует:

• Запросить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в документе указываются сведения о квартире, о владельце, об отсутствии или наличии обременений (залог, аренда).
• Предоставить правоустанавливающие документы: соглашение о дарении, купли-продаже, приватизации.
• Необходимо провести независимую оценку жилья , которое одобрено для покупки банком.
• Потребуется кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, то для продажи необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
• В случае, когда продавец состоит в официальном браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены на реализацию недвижимости.
• Предоставить свидетельство о расторжении или заключении брака.
• Копии паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Потребуется оформить договор купли-продажи.
• Подписать с банком кредитный договор.
• Заключить соглашение по целевому жилищному займу.
• После чего денежные средства от государственных органов перечисляются в счет оплаты стоимости жилого имущества
• Далее оформляются соглашение по купле-продаже жилья и акт приема-передачи.
• По итогу производится государственная регистрация права собственности.

Для покупки жилья, используя военную ипотеку, гражданину необходимо после одобрения банком выбранной квартиры произвести оформление страховки здоровья, жизни и а также самого объекта недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки должен оформляться в письменном виде , уже после получения целевого жилищного займа. Документ содержит в себе следующие обязательные условия:

• Наименование, место заключения, дата.
• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Точная стоимость объекта недвижимости.
• Срок и порядок оплаты квартиры.
• Характеристика жилья: адрес, площадь, этаж, год постройки и т.д.
• Предмет договора, то есть указывается то, что происходит именно купля-продажа жилого имущества.
• Положение о том, что недвижимость при продаже свободна от прав третьих лиц, не имеет ограничений, обременений.
• Права и обязанности сторон по договору.

В качестве дополнительных положений можно указать:

• Состояние, в котором передается объект недвижимости (наличие мебели, произведенный ремонт).
• Возможные неустойки и штрафы, при неисполнении сторонами, возложенных на них обязательств.
• Процедура разрешения споров.
• Срок передачи квартиры по факту.
• Порядок расторжения договора.

При оформлении договора купли-продажи квартиры с использованием средств военной ипотеки обязательно указание на то, что оплата стоимости жилья производится на основании целевого жилищного займа.

Оформление собственности на квартиру по военной ипотеке

Оформление права собственности на жилое имущество является заключительным этапом при покупке квартиры по военному сертификату.

Для государственной регистрации права собственности необходимо собрать ряд документов , а именно:

• Каждый участник сделки подает заявление стандартной формы.
• Копии паспортов заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
• Кадастровый паспорт жилого помещения.
• Доверенности на представителей, если таковые имеются.
• Договор купли-продажи.
• Нотариально заверенное согласие жены или мужа на продажу квартиры.
• Акт приема-передачи жилья.
• Договор по целевому жилищному займу.
• Закладная - документ, указывающий на то, что регистрируемое имущество находится в залоге у банка.
• Кредитный договор.
• Квитанция по оплате пошлины за государственные услуги.

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Росреестром и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 5 рабочих дней .

Налоговый вычет при покупке квартиры в военную ипотеку

Военнослужащий, использовавший помимо выделенных государством средств для покупки жилья личные финансы, имеет право получить налоговый вычет в размере 13% от понесенных расходов, но не более 2 миллионов рублей .

Лицу необходимо обратиться в налоговые органы по месту проживания и предоставить следующий пакет документов:

• Заполненная налоговая декларация.
• Заявление.
• Кредитный договор, который был заключен с банком.
• Документ, подтверждающий право собственности на жилье (выписка из ЕГРП).
• Платежные документы, подтверждающие затраты собственника, полученные не из федерального бюджета.
• Справка о доходах гражданина.

Налоговый возврат можно получить при покупке жилья любого типа: вторичное, новострой.

Расчет налогового вычета выглядит следующим образом: если при приобретении квартиры за 3 миллиона рублей, сумма в размере 800 тысяч уплачивалась самим военнослужащим:

(3 000 000 - 800 000) × 13% = 104 тысячи рублей.

Участник накопительно-ипотечной системы вправе получить налоговый вычет по затратам на ремонт и отделку купленного жилья.

Заключение

Система накопительной ипотеки позволяет обеспечить представителей силовых структур собственной жилой площадью , а также повысить интерес к военной службе молодых людей. Стать участником НИС может каждый военнослужащий , имеющий стаж работы более трех лет. После сбора необходимого перечня документов, соблюдения правовой процедуры, гражданин имеет право на получение государственной выплаты.

Размер военной ипотеки не связан с занимаемой должностью, заработком лица, отчисления из федерального бюджета одинаковы для всех, их сумма ежегодно увеличивается в зависимости от роста инфляции.

При этом лицо, которое понесло дополнительные личные затраты на покупку жилья, имеет право на получение от государства налогового вычета.

Вопрос

Предельная стоимость жилья, оплачиваемая средствами из военной ипотеки

Мы вместе с моей супругой решили принять участие в государственной программе военной ипотеки. Я - прапорщик, мой стаж работы более семи лет, квартира, которая нам понравилась стоит 2 миллиона 750 тысяч рублей. Подскажите, могу ли я рассчитывать, что кредит, взятый на данное жилье будет полностью погашен выплатами от государства?

Ответ

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода - это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака - дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки .

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

купли-продажи,

агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух - нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством - в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

Для военнослужащего, участника накопительно-ипотечной системы (НИС), самым важным, пожалуй, остаётся вопрос - какие документы нужны для получения военной ипотеки в банке? Поскольку Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа действительно всего 6 месяцев, то нужно успеть за это время завершить процесс покупки жилья и оформления ипотечного кредита в банке.

Этапы военной ипотеки

Военная ипотека представляет собой государственную программу по поддержке военнослужащих российской армии, в части обеспечения жильём, а также улучшение их жилищных условий на основании законодательства и представленных документов.

Участие военнослужащего в НИС можно разделить на два этапа оформления:

1. Включение в реестр участников НИС и трёхлетний период службы по контакту.
2. Получение Свидетельства участника НИС и реализация права на использование ЦЖЗ.

Документы для военнослужащего, заемщика по военной ипотеке

Так будет выглядеть один комплект бумаг, которые военнослужащий должен предъявить в банк, для оформления военной ипотеки.

Можно найти и ознакомиться с условиями на сайте АИЖК.

Помимо этого, будут необходимы документы, которые потребуются для непосредственного оформления сделки купли-продажи жилого помещения с оплатой средствами НИС .

Описание процедуры оформления

В первую очередь, необходимо обратиться в банк с полным перечнем документов и узнать на какую сумму можно рассчитывать при покупке квартиры.

Подходящее жилье можно искать самостоятельно или обратиться к специалистам по недвижимости или риелторам. Здесь каждый военнослужащий должен решать самостоятельно.

При самостоятельном подборе жилья лучше сразу предупреждать собственников жилья, что вы являетесь участником НИС. Это важный момент, поскольку перечень бумаг по оформлению сделки будет немного отличаться. Следует учитывать, что на вторичном рынке имеют некоторые ограничения по благоустройству, году постройки и техническому состоянию жилого помещения и дома в целом.

Как вариант рассмотреть предложения компаний - застройщиков на покупку новостройки. В такой ситуации у вас в собственности будет абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил. При этом стоимость квартиры на этапе постройки дома значительно ниже, чем уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.

После того как подходящий вариант найден, вы должны взять у продавца все ксерокопии документов и вместе с ними отправиться в банк. Только после этого кредитное учреждение принимает решение о выдаче ипотеки или отказе. После получения одобрения выдачи жилищного займа можно начинать непосредственно сделку купли-продажи.

Данная публикация была вам полезна?